8月7日，上海迎来2024年第四批次土拍。本次土拍共出让5宗地块，肇端出让总价97.67亿元。最终，5宗地块沿途成交，成交总金额约109.5亿元。

　　值得柔和的是，徐汇区斜土街说念地块成为本次土拍最大焦点，由绿城以48.05亿元的价钱斩获该地块，成交楼面价约13.10万元/平方米，溢价率30%，也刷新了寰宇住宅楼面单价最高的记录。

　　斜土街说念地块成交楼面单价约13万元

　　这次备受阛阓柔和的徐汇区斜土街说念xh128D-07地块“未拍已热”，其起拍楼面单价达到了10万元/平方米，而此前寰宇单价“地王”的记录保握者融信中兴路一号神志地块的成交楼面价为10.03万元/平方米。

　　该地块地舆位置优胜，地处徐汇滨江，四至规模为东至兆丰路，西至大木桥路，北至中山南二路，南至龙华中路。此地块原为贸易地块，由小米于2021年10月以15.5亿元竞得该地块。本年5月，该地块因久未设备等原因被政府收回，并由商办搀杂用地调养为三类住宅组团用地。

　　按照这次竞拍章程，徐汇区斜土街说念地块采用招挂复合形状，按照通过经历审查的有用央求东说念主数笃定“标价+挂牌”的形状，地块成立最高限价48亿元，溢价率上限30%，地块开拍前有用央求东说念主数小于11东说念主，凭据出让文献章程家庭伦理，笃定采用挂牌形状出让。

　　值得刺眼的是，徐汇区斜土街说念xh128D-07地块亦然本年上海“沪九条”出台后，第一个独特附加了限价要求的地块，最高限价30%，即成交上限为48.048亿元。

　　在当天土拍现场，包括保利发展、招商徐汇城投协调体、中海西岸集团协调体、华润置地、宸嘉、绿城、越秀象屿协调体在内的7家房企“你来我往”、先后涨价，在72轮叫价之时，招商徐汇城投协调体涉及了48.048亿元的最高限价，该地块随后转入摇号。最终，绿城中国红运摇得该地块，成交楼面价约13.10万元/平方米，将寰宇楼面单价最贵的地块收入囊中。

　　上海易居房地产辩论院副院长严跃进点评称：“该地块为寰宇住宅用地最高地价神志，在刻下地皮阛阓场所下，体现了更多购地老本柔和优质城市和优质阛阓，关于增强房地产和重心城市的信心具有积极的作用。同期，该地块依然成立最高限价，也进一步阐明从相识房价的角度，上海基于‘一城一策’的斟酌，关于重心地块会有不同的订价要求。其既保险了地块将来的设备空间，也防御将来售价过高所产生的风险问题。”

　　徐汇区斜土街说念地块之是以热度不凡、备受柔和，卢文曦分析示意：“这幅地块之是以被柔和有多方面身分。率先，徐汇滨江一直是高端神志扎堆区域，推出的家具真是都受到热卖。跟着地块越来越少，聚首江水的地块真是率莫得了。这次推出的地块就在启元和汇元玺中间，诚然江景看得不全面，但距离徐汇滨江依然满盈近。徐汇滨江豪宅氛围越来越浓厚，贸易配套越来越都全，居住舒松手和便利度权贵升迁。”

　　卢文曦还绝顶指出：“地块的起拍楼面价达到10.08万元/平方米，起步依然刷新单价地王记录，且这次时刻上不设定中小套型比例，‘豪’的基因依然锁定。”

　　绿城中国连夺两地，成为“最大赢家”

　　除徐汇区斜土街说念地块外，当天上海还有4宗地块出让，其中3宗以底价成交，1宗溢价成交。最终，浦东新区北蔡地块由浦开集团斩获，青浦区重固镇地块由保利发展摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价摘得，而虹口区江湾镇地块由绿城以12亿元、溢价6.48%斩获。

　　也即是说，绿城当天在上海“梅开二度”，囊括了2宗溢价地块。虹口区江湾镇地块位置也相对可以，地块所处位置交通方便、配套完善，直线距离3号线江湾镇路站约600米，摆布有平溪贸易广场、第四东说念主民病院等贸易和医疗配套。

性交

　　“绿城今天是大赢家，上昼拿下虹口地块，下昼又斩获徐汇滨江地块，连拿2宗市区的勤劳地块，在上海补仓颠倒积极，这两宗地块也适当绿城走高端阶梯的品质，预测将来其在上海的营收会有较好发扬。”卢文曦示意。

　　其实，绿城中国在本年年中的鼓吹大会上公布了加码上海的筹算：“客岁到本年，绿城在上海的投资和销售情况都是比拟谨慎的。凭据上海新政以后的计谋，绿城照旧积极主动地挖掘上海的某些点状的契机，勤勉作念到好地段、好神志，好的末端度。”

　　值得柔和的是，绿城中国成为本年龙头房企中为数未几依旧在地皮阛阓握续加码的房企，而其拿田主义也很光显，即是对准杭州、上海等长三角“要塞”。凭据中指辩论院发布的榜单，本年上半年，绿城中国权利拿地金额为228亿元，位居排名榜第二位。

　　“绿城近几年的投资束缚聚焦于中枢的城市，比如像杭州、西安、上海是咱们重仓的城市。是以在行业多数去库存吃力确当下绿城上风比拟光显。这亦然绿城坚握在中枢城市中枢板块拿地的根由。”绿城中国在鼓吹大会上败露。

　　绿城中国在上海地皮阛阓的运说念也颇旺。回归主岁8月，在上海2023年第二批依次二轮地皮出让中，绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗宅地，别离为闵行区梅陇社区地块、嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。而这3宗地块均是那时的热点地块，竞买东说念主均在15家以上，绿城亦然最终通过摇号得到。

　　此外，从上海当天土拍效能也可以看出，地皮阛阓冷热不均、分化严重的趋势越来越光显，优质中枢性块高溢价，而郊区地块基本以底价成交。

　　中指辩论院上海高瓜分析师陈炬兰示意：“合座来看家庭伦理，本场土拍合座较平日冷清，5宗地块仅眩惑11家竞买东说念主参拍，其中3宗地块仅一家企业托底，地块热度分化严重，热点地块徐汇区斜土街说念地块眩惑了7家竞买东说念主，虹口区江湾镇街说念地块眩惑了3家竞买东说念主。保利发展拿地意愿浓烈，本场土拍报名参拍了3宗地块。从参拍房企性质来看，除宸嘉一家民企及绿城一家搀杂总共制企业除外，其余均是国央企。”